回迁房跟安置房的区别（回迁房跟安置房是一个意思吗）

大家好，小神来为大家讲解下。回迁房跟安置房的区别，回迁房跟安置房是一个意思吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

一、回迁房跟安置房是一个意思吗

1、 搬迁并不等同于重新安置。回迁房是指拆迁户拆迁后，开发商在原搬迁地点新建的房屋。安置房是指征地拆迁时政府为拆迁户提供的新房子，通常安置在别处，不在搬迁地点。如果是安置在原居住地以外的房屋，要签订安置协议，符合政策条件才能办理房产证。

二、回迁房有公摊面积吗

2、 回迁房有公摊面积。根据国务院《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》等文件，拆迁实物补偿，被拆迁房屋面积包括公摊。根据建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》和《关于执行建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》、《房产测绘管理办法》的补充通知》，登记建筑面积包括公摊面积。

三、回迁房可以落户口吗

3、 回迁房可以办房产证落户。一般没有房产证的房子是不能落户的。我们落户，一般都要确定户口地址。如果没有房产证，就不能证明房子是买受人的，因为买受人不能把户口迁到回迁房。

4、 回迁房一般参照经济适用房政策进行管理，一般可以持房产证上市交易。回房子享受国家的优惠政策，不含土地出让金，而且价格比较低，土地出让金也得交。一些回迁房在转让的时候，还是需要达到政府规定的出售期限。

5、 并不是所有的回迁房都有房产证。比如之前拆的房子是集体土地，那么回迁房的土地属性也是集体土地属性。这类房产属于小产权房，一般无法办理房产证，也无法正常上市交易。

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