土地一级市场和二级市场区别（土地一级市场）

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1、土地一级市场即土地使用权出让市场，是指土地所有者将从土地所有权中分离出来的土地使用权让渡给土地使用者的行为，它体现的是土地所有者与使用者之间因土地交易而产生的责、权、利的关系。

2、进入土地一级市场的国有土地使用权主要有二种，即政府征用农村集体所有土地为国有土地的土地使用权和依法收回的国有土地使用权。

3、土地一级市场的交易方式主要有行政划拨、出让、作价出资或入股、国有土地租赁等。

4、土地二级市场是指出让土地使用权的转让或再转让，它体现的是土地使用者之间因土地交易而产生的责、权、利的关系。

5、进入土地二级市场的国有土地使用权主要是出让土地使用权。

6、土地二级市场的交易方式主要有转让、出租、抵押三种。

7、扩展资料:发展趋势一级土地发展的趋势在一级二级开发联动的情况下，从找地、拆迁、平整土地，开发房产都是由一家开发商从头做到尾，这种联动虽有优点，比如能节省时间。

8、提高效率，减少成本等。

9、但土地一级开发的根本目的是为了保证政府有计划地向市场供应“熟地”，为房地产二级开发创造良好条件，加快土地上市速度。

10、一些中小规模的公司，因实力原因或“投机”目的，不能及时把“生地”变成“熟地”，而是囤积土地，等着地价上涨后交易，不但提高了土地价格，也延缓了土地上市开发的时间。

11、此外，一些开发商在土地一级开发上颇具实力，但是在做二级开发时则力不从心，开发出来的房地产质量低下，这时政府将承担开发商的风险。

12、二级土地发展趋势因此，将土地两级市场分开的呼声渐高，即从事土地一级开发的地产商不允许直接从事土地二级市场的开发。

13、在北京市出台的《北京市土地储备和一级开发暂行办法》中规定，土地一级开发由土地储备机构承担，或通过招标方式选择有相应资质等级的房地产开发企业承担。

14、而通过有相应资质的开发企业负责实施土地开发的，利润率不得高于预计成本的8%。

15、一级开发完毕后，在土地储备中心挂牌的土地出让底价为土地一级开发全部成本，主要包括一级开发成本和一级开发商的8%利润。

16、政府通过这种限制一级开发的利润和开发时间制约开发商，可以加快土地开发速度，限制房价上涨。

17、这样，二级房地产开发商也不再承担与商品房建设无关的涉及土地开发及基础设施建设的工作。

18、参考资料来源:百度百科-土地一级市场。

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