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2022-05-22 04:20:10

买loft公寓自住好不好成都(买loft公寓自住好不好)

导读 大家好,小神来为大家讲解下。买loft公寓自住好不好成都,买loft公寓自住好不好很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!一、买loft公寓自

大家好,小神来为大家讲解下。买loft公寓自住好不好成都,买loft公寓自住好不好很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

一、买loft公寓自住好不好

Loft公寓可以买自住,但要看情况。40年产权的商业公寓买不到,70年产权的住宅公寓可以买。

价格上,loft公寓比房子略贵,但一般只算一层面积,相当于免费买了一层。如果算实际建筑面积的话,价格比房子便宜,所以比买同样建筑面积的房子便宜。

从居住方面来说,除了采光通风比正规房子差,其他居住成本都差不多。而且这类公寓的位置比较好,交通和生活都比较方便。

二、loft公寓有升值空间吗

与住宅相比,loft公寓的升值空间较低。

Loft复式房,如果你喜欢小资,又没多少钱,只想在城市里有个自己的窝,买着玩,挺好的。但是如果你打算长期居住,做婚房或者投资,那就算了。loft复式房毫无意义。

三、公寓买了后真的卖不出去吗

公寓买了之后很难脱手。具体原因如下:

1.公寓税费太高,转让很不划算。

在税法中,公寓不被认为是住宅,而是商业。过户过程中需要缴纳5%的增值税、4%的契税和20%的个人所得税。各种税法加起来成本非常高。如果加上这个成本,公寓总价会很高,找接待人员也很难,因为买家可以买一手公寓,为什么要承担这么高的税费?

2.公寓使用寿命短。

公寓的土地使用年限只有40年,从拿地开始,建设交付后,几年就没了。实际上只剩下30多年的使用年限,相当于居住用地使用年限的一半。这种情况下,除非购房者别无选择,否则不会选择只剩下一半居住时间的公寓产品。

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