买loft公寓自住好不好成都（买loft公寓自住好不好）

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一、买loft公寓自住好不好

Loft公寓可以买自住，但要看情况。40年产权的商业公寓买不到，70年产权的住宅公寓可以买。

价格上，loft公寓比房子略贵，但一般只算一层面积，相当于免费买了一层。如果算实际建筑面积的话，价格比房子便宜，所以比买同样建筑面积的房子便宜。

从居住方面来说，除了采光通风比正规房子差，其他居住成本都差不多。而且这类公寓的位置比较好，交通和生活都比较方便。

二、loft公寓有升值空间吗

与住宅相比，loft公寓的升值空间较低。

Loft复式房，如果你喜欢小资，又没多少钱，只想在城市里有个自己的窝，买着玩，挺好的。但是如果你打算长期居住，做婚房或者投资，那就算了。loft复式房毫无意义。

三、公寓买了后真的卖不出去吗

公寓买了之后很难脱手。具体原因如下：

1.公寓税费太高，转让很不划算。

在税法中，公寓不被认为是住宅，而是商业。过户过程中需要缴纳5%的增值税、4%的契税和20%的个人所得税。各种税法加起来成本非常高。如果加上这个成本，公寓总价会很高，找接待人员也很难，因为买家可以买一手公寓，为什么要承担这么高的税费？

2.公寓使用寿命短。

公寓的土地使用年限只有40年，从拿地开始，建设交付后，几年就没了。实际上只剩下30多年的使用年限，相当于居住用地使用年限的一半。这种情况下，除非购房者别无选择，否则不会选择只剩下一半居住时间的公寓产品。

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