回迁房再便宜也不建议买(为什么不建议买回迁房)
大家好,小神来为大家讲解下。回迁房再便宜也不建议买,为什么不建议买回迁房很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
一、为什么不建议买回迁房
00-1010一般商品房有房产证,有房产证的房屋可以抵押转让。
但由于种种原因,回迁房会暂时无法取得房产证,从拆迁户处购买的房屋无法通过过户手续过户,更容易出现后续问题。
00-1010如上所述,回迁房拿不到房产证,存在一定的违约风险。
如果回迁房的性质不能转移,将失去对所购房屋的回迁权。有些拆迁户把拆迁的房子卖了之后会违约,买拆迁房的就没办法了。
00-1010回迁房有一个缺点,就是存在安全隐患。
一些回迁房在物业、消防、供暖等方面存在诸多问题,居民纷纷投诉。
不仅如此,拆迁房在施工期间没有通过验收,可能你现在住的回迁房就是危房。
二、回迁房可以买吗有没有保障
1.业主已取得房产证:有房产证的回迁房可以走二手买卖或租赁交易的正常流程。因为在二手交易过程中,房产证是房管局认可和监管的。所以《房产证》的回迁房可以正常过户到房管局。
2.业主只有动迁协议:业主只有开发商的动迁协议,没有房产证,做二手房交易不可能在房产交易中心过户、更名。因为动迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议,这个协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有取得房屋产权的情况下进行交易,那就是私下交易,是违法行为。
三、回迁房办理房产证可以写别人名字吗
回迁的房子办理房产证一般不能写别人的名字。谁是原房产证,谁是新房产证?不过房产证下来后,名字可以加到房产证上。回迁房一般是土地征收时开发商支付给拆迁户的房子。拆迁户拿的是合同而不是房产证,回迁房房产证的办理也是开发商委托的。拆迁房房产证的费用一般要交房产证代理费、公共维修基金、契税、印花税。
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