开发商建设房屋出售一般是在拿到预售证之后就开始卖房了

1、注意约定房屋交付时间。期房交房容易产生不确定性因素，因此签合同一定要约定清楚交房时间。

2、合同应标明所购商品房的应用面积。签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等应有明确界定。

3、带装修的房子要有建筑及装修质量标准细则。

4、口头承诺以文字的形式在合同中出现，才具有法律效用。

5、合同应有对附属配套设施建设的有效制约。一般房产开发商都会对住宅区配套设施建设有种种承诺，如花园绿地、超市、泳池、球场等，这些都应在合同中体现出来。

6、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。

7、一般房产商都会要求购房者先预付部分预付款，从预付款交付之日起购房者都有权知其所购房屋的建设进程，以督促房产商按期交房，购房者可在合同中以分期付款及退款的方式来约束、督促房产商。

8、明确违约自认，购房者因房屋拖延交付入住而导致利益受损，有权要求房产商予以经济赔偿。

买期房签合同前的注意要点

购房者在购买期房时，一定要确保开发商有以下“五证”：

(1)《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;

(2)《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;

(3)《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;

(4)《建设工程施工许可证》;

(5)《商品房销售(预售)许可证》。

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