新建商品房的开发商需要具备一些相关证件才能出售房屋

商品房证件主要有“五证”，分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房预售许可证》。

1.《国有土地使用证》：国有土地使用证是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限和“四至”范围。

2.《建筑用地规划许可证》：建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

3.《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

4.《建设工程开工证》：建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑不受法律保护。

5.《商品房预售许可证》：是房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

开发商卖房条件

1、获得建设用地规划许可证;

2、交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用证;

3、建筑方案设计、初步设计已通过规划审批，获得建设工程规划许可证

4、施工图设计通过主管部门审核、审批，获得施工许可证;

5、投入开发的资金达到工程建设总投资的25%，已确定施工进度和竣工交付日期，获得商品房预售许可证。

特别提示：预售许可证是按栋颁发，购房人查看预售许可证时，应注意准备购买的商品房是否在该预售许可证的预售许可范围内。

上述前提条件和许可证件如开发商不具备，房产管理部门将有权对其进行行政处罚，购房人与之签订的商品房预售合同亦无效，开发商除返还购房款之外，还应承担违约责任。

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