大家好，小神来为大家讲解下。好多人为什么还要买回迁房，为什么不建议买回迁房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

一、为什么不建议买回迁房

00-1010一般商品房有房产证，有房产证的房屋可以抵押转让。

但由于种种原因，回迁房会暂时无法取得房产证，从拆迁户处购买的房屋无法通过过户手续过户，更容易出现后续问题。

00-1010如上所述，回迁房拿不到房产证，存在一定的违约风险。

如果回迁房的性质不能转移，将失去对所购房屋的回迁权。有些拆迁户把拆迁的房子卖了之后会违约，买拆迁房的就没办法了。

00-1010回迁房有一个缺点，就是存在安全隐患。

一些回迁房在物业、消防、供暖等方面存在诸多问题，居民纷纷投诉。

不仅如此，拆迁房在施工期间没有通过验收，可能你现在住的回迁房就是危房。

二、回迁房可以买吗有没有保障

1.业主已取得房产证：有房产证的回迁房可以走二手买卖或租赁交易的正常流程。因为在二手交易过程中，房产证是房管局认可和监管的。所以《房产证》的回迁房可以正常过户到房管局。

2.业主只有动迁协议：业主只有开发商的动迁协议，没有房产证，做二手房交易不可能在房产交易中心过户、更名。因为动迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议，这个协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有取得房屋产权的情况下进行交易，那就是私下交易，是违法行为。

三、回迁房办理房产证可以写别人名字吗

回迁的房子办理房产证一般不能写别人的名字。谁是原房产证，谁是新房产证？不过房产证下来后，名字可以加到房产证上。回迁房一般是土地征收时开发商支付给拆迁户的房子。拆迁户拿的是合同而不是房产证，回迁房房产证的办理也是开发商委托的。拆迁房房产证的费用一般要交房产证代理费、公共维修基金、契税、印花税。

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