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2019-09-07 15:11:58

KiwiBuild重置给年轻人带来的希望渺茫

Geoff Simmons说,在KiwiBuild解决基础设施问题以帮助新西兰城市变得更加密集之后,似乎完全没有脑子,真正负担得起的房屋自然会随之而来

台两年后,工党已完成向国家精简版的过渡。在通过改变变革的承诺来增加希望之后,他们最终退回到经典的全国性比赛,看起来他们正在做一些事情而根本没有做太多事情。

当他们第一次进入政府时,很难想象他们在反对派中花了九年时间。现在很难想象他们过去九个月在政府做这个“重置”的过程中所做的事情。这个包装中没有任何东西会降低房价,如果有的话可能会推高房价。

放弃改造?

我们可能应该已经猜到,转型已经在4月份出现了。即使是除了家庭住宅之外的资本收益税这个非常淡化的概念也没有超过内阁。在我职业生涯的剩余时间里,我们的总理迅速将其从桌子上取下。

现在KiwiBuild的目标已经走同样的道路,明确承认该政策未能实现。事实上,目标只是推动更多不正当的行为。他们导致房屋在没有需求的地方建造; 至少没有来自首次购房者的需求。

目标将由月度报告取代。随着一些资金被转移到购买租金和减少承销 - 迫使开发商承担更多风险 - 该计划似乎不可能达到100,000个房屋的令人眼花缭乱的高度。更有可能它会像一首糟糕的流行歌曲一样淡出。

国民党将为此感到自豪

玩建筑师鲍勃的愿望已经被一些政策所取代,这种政策极易让人想起国民党试图帮助首次购房者进入他们自己的家。工党已经放弃了所需的存款,允许人们汇集他们的第一笔房屋补助金,并将带来租金购买计划。尽管最后的政策来自绿党,但这些想法都不会被保守的选民彻底拒绝。事实上,许多这些想法都出现在过去保守的住房建议中,无论是在国内还是在海外 这是因为他们都支撑住房需求,这反过来又影响住房价格。

由Rubicon项目提供支持

帮助首次购房者是一个很好的政治。还有一些良好政策的暗示,特别是因为它们鼓励社区住房部门提供更多的投入,这在很大程度上被所有阴影的政府所忽视。然而,如果没有大量增加住房供应,这种增加需求的尝试可能只是煽动已经过热的住房市场的火焰。这在伦敦这样的地方购买(或共享股权)计划的经验非常多。这让我们回到了供应之中。

我们城市的新愿景

KiwiBuild应该通过政府直接行动来解决供应问题,但显然已经失败了。政府应该将建筑物留给社区住房部门,帮助他们扩大规模,不仅提供社会住房,还提供成本低廉的租金。我已经写过如何在interest.co.nz之前完成这项工作。

然后政府应该把注意力转移到消除更多建筑物的障碍,特别是在我们最大的城市。即使他们通过国家政策声明成功地消除了这些障碍,地方当局也表示,他们没有资金或动力来建造所需的基础设施,然后可以建造房屋。需要对地方机构资金进行大量改革才能启动这一进程。

这是政府最终大胆和变革的机会。借贷成本处于历史最低水平。潜在的全球经济放缓迫在眉睫。气候变化要求我们彻底改变我们的城市。解决基础设施问题以帮助我们的城市变得更加密集似乎完全没有脑子。真正负担得起的住房自然会跟随。

这个“转型”政府未能改革税收,扭转住房供应潮流。剩下的唯一问题是,当它真正重要时,他们是否准备大胆。

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